注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

設計のご契約をいただいているオーナー様宅敷地へ

地積測量図により境界杭を復元された敷地
境界敷地の高低差をレベルで測量

接道や道路幅員は役所にある幅員を調べていきましたが
実測で安全側で設計

その後建築指導課へ確認にいきましたが
再度地元の支所でも確認が必要項目あり

家を建てるまで
ご契約者さまに変わり調べることが沢山ありますが

予算を抑え
ご家族様のご要望を叶えていただくため
今日も田澤兄妹で汗を流してきました

作業場では池田棟梁が黙々と墨付け刻みを進めています

人生設計がしやすい
エイハウスの家づくりご興味のある方

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

本日は
01湯沢　31坪　2階建　3人ご家族様と
01秋田　41坪　2階建　2人ご家族様の
光熱費データを更新しました

ボーナス払い無し
エイハウスのつくる家の光熱費と
住宅ローンの関係は
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エイハウスのオーナー様15組の
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ご希望日時を2.3お教えてください

夕方はオーナーさまの代理で
協力業者さんと打ち合わせを進めていきます

それではまた

田澤妙子

※掲載内容は公開日時点のものです。
時間経過などにともなって状況が異なる場合もございます。
あらかじめご了承ください。

41坪2階建てにお住いのオーナー様ご夫婦さまより
電気代のデータをいただきました

昨年の7月も今年の7月も
ひと月253kWhの使用量

請求金額は

昨年7月 8,554円
今年7月 9,889円

1335円アップ

一昨年前の冬場の電気料金高騰時よりは
今年初めの冬は格段に金額が下がっていることも分かります

家づくりの順番を間違えたり
営業トークに載せられて
見栄えに固執してしまった場合

更にはご夫婦収入合算で
目いっぱいの住宅ローンを変動金利で借りてしまった場合

貯蓄もできず
家のメンテナンスもできず
家計が回らなくなって
住宅ローンの支払が滞って家を手放すことになる
住宅ローン破綻者はコロナ禍や現在の物価高騰で増えています

このようなリストに載ってしまって人生を棒に振らないよう

家づくりの順番は大切です

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今日も暮らしやすさを考えた
2階建てオリジナルな間取り打ち合わせ
ありがとうございます

来週も詳細を詰めていくのが楽しみです

台風情報に気をつけながら
今週も元気に

それではまた

田澤妙子

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インタビュー撮影にご協力いただいたり
光熱費データのご協力をいただいたり

お引渡し後もエイハウスの家づくりに
ご協力いただいているオーナーの皆様
本当にありがとうございます

今朝大根を植えた
素敵な畑の写真をくださったオーナー様も
ありがとうございます

マイホームを御引渡後も
お子さんたちが大きくなり
塾などの教育費がかかってくるお話や

受験や進学費用のこと

各種税金の支払いのこと

車社会の秋田県では車検代も大きな出費のひとつだったり

スマホの購入、買い替えも家族全員分となると
大きい出費となることなど
教えてくださるオーナー様たちに感謝です

私は現在らくらくフォンのバッテリー交換で
ドコモさんから同機種の代替え機を借りています

補償サポートに加入しており
バッテリー交換は3300円でできるそうです
(受け取り時精算)

期間は2週間ほどかかるとのこと
3年9ケ月使いましたが
買い替えよりは断然安いので
バッテリー交換をお願いしました

居住費だけでなく
生きていくにはいろんなお金がかかります

将来お金のことに振り回されないように
生き方、お金の使い方、知識、情報、は大切ですね

シンプルなエイハウスの家は
将来のメンテナンス費用を抑えられる
屋根のつくりや外壁にも注目

人生設計がしやすい
エイハウスの家づくり

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家の維持や家の中の断捨離的なご相談も増えています

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ご希望日時を2.3お教えてください

明日は棟梁はお休み

私と1級建築士の兄は
2階建てご希望の御家族様と
打ち合わせを進めさせていただきます

台風情報も注意しながら
明日もよろしくお願いします

今週もお世話になった皆様
ありがとうございます

フラット35のその年度ごとの厳しい基準をクリアしつつも
コストを抑えられるよう
エイハウスでは引き続き努力していきます

来週もメーカーさんや
審査期間など面談予約を入れてもらいました

アイラップでつくる簡単かき揚げとうどんで

明日も元気に

それではまた

田澤妙子

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新築現場にて
固定資産税の調査にオーナー様と立ち合い
1回だけかかる取得税の書類と
固定資産税が3年間減額になる書類の記載も済まされました

市の職員の方が
4年目から固定資産税が高くなるのではなく
決められた金額に戻ることを念を押されて話していかれました

目いっぱいの住宅ローンを組んでしまい
物価高騰や光熱費の高騰、車の燃料高騰の中

新築住宅に係る税額の減額措置が終わった時
3千万円も4千万円も5千万円もの住宅ローンを組んで後悔しないように
家づくりをしたい方

エイハウス、田澤一級建築士事務所では
派手さはありませんが
シンプルな暮らす家を

国の住宅ローンフラット35Sの融資条件
省エネ性能も満たした注文住宅を

価格を抑え、メンテナンス費用も抑えられるような
家づくりのご提案をしています

ボーナス払い無し
エイハウスのつくる家の光熱費と
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本日は03横手市27坪平屋、4人暮しの光熱費を更新しました

オーナー様15組
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本日午後は完了検査と現場竣工検査立ち合い

都市計画のない地域ですが
図面と照らし合わせ
基礎高や
小屋裏換気の有効ボード
床下点検口を開けライトで照らし
断熱材やパッキン工法の基礎の部分などもチェック

火災警報機や給気口、排気口も確認

点検の最後には
秋田杉でつくられたシューズクローズ
素晴らしいですねと
検査官さんのご感想ありがとうございます

ご家族様ごとのオリジナルな間取り
注文住宅

無事に両検査に合格
検査済証、適合証明書の交付を待って
お引渡し日など調整させていただきます

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ご希望日時を2.3お教えてください

今日は移動途中
秋田県横手産のそばの実を
石臼で挽いたそば粉を使った
十割そばをいただきました

かけそば590円(税込)
親子丼セットでも670円(税込)

ほっぷ亭のお蕎麦
今日の暑さで美味しさ倍増
ごちそうさまでした

明日も現地測量
作業場では池田棟梁が墨付け刻みを進めていきます

大曲の花火も近づき
今夜もどこかで花火の音が聞こえました

残暑厳しい夏ですが
元気に乗り切っていきましょう

それではまた

田澤妙子

※掲載内容は公開日時点のものです。
時間経過などにともなって状況が異なる場合もございます。
あらかじめご了承ください。

完成した注文住宅にて
オーナー様ご夫婦様へ取扱い説明

まずは三菱ズバ暖の取扱説明から
18畳用でシンプルでお手入れしやすいタイプ
架台もさびにくく長持ちするタイプでこれだけで
架台だけで8万円くらいするとのお話でしたが
これだと雪国でも安心とお墨付き

予備のスリーブや外の架台置き場もあり
これなら増設しても安心ですねと確認していだきました

エアコンフィルターは2週間に一度お手入れしてくださいと
取扱い説明書にも書かれているとのこと

半年に一度のお手入れ方法なども説明あり

そして今回は三菱の深型食洗器を取り付けられており
こちらもどんな使い方でメンテナンスに呼ばれるか具体的に教えてくださいました

その場合の出張修理費用も教えていただきましたが高額でした
最低でも2週間に1度は使用しないとどんな不具合が起きるかご存じですか？

無料で食洗器をつけますなんて言われても
私だったら安易に設置しないことをおススメします

今回は現在もお使いでメンテナンスの仕方や
メンテナンス費用のコト
どのくらい持つかもご存じの上で設置されました

続きましてはＬＰガスさんより
給湯器、お風呂のお湯はり、ガスコンロの使用説明
緊急時の連絡先のことなど
料金の引き落としの手続きなど進めていただきました

今回はラクックという商品も選ばれて
魚などを焼くグリルを長持ちさせる商品も購入されました

お昼休憩をはさんで午後は
タカラスタンダードさんからの取扱説明

三菱さんの説明にプラスαの食洗器の説明

ガス屋さんの説明にプラスされた
分解お手入れの仕方や
ホーローパネルや換気扇の整流板などの取扱も丁寧に教えてくださいました

ユニットバスのキープクリーンフロアや排水口もお手入れしやすさ
天井の換気扇のお手入れも旦那さまに実際に触っていただいてお手入れの確認

洗面化粧台はエイハウスの標準仕様よりランクアップされて
私も取り扱い説明を聞かせていただきました

現在も使用している洗面化粧台で奥様は使い方を熟知しており安心ですし
はじめから120センチ幅の洗面化粧台を置く間取り希望と設計でした

タカラスタンダードさんのお手入れマニュアルや
それぞれの商品の取り扱い説明が見やすいように工夫された書類も
用意してきてくれたエイハウスの現在の担当者さん
ありがとうございました

本日最後の説明は水道設備屋さん

外にある散水栓

室内の冬場の水抜き方法

雪国の秋田
冬場の注意点など説明ありがとうございました

設備関係の取扱説明書は山ほどあります

一気には読んで理解できないと思っています
高額な商品を壊してしまわないよう
エイハウスでは完成後にご自宅で取り扱い説明をしています

それでもすべてはご説明できません
長持ちさせるために取り扱い説明書は是非ご確認ください

家の維持や家の中の断捨離的なご相談も増えています

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耐震等級3を標準仕様とし
国の住宅ローンフラット35Sの融資条件
省エネ性能も満たした注文住宅

専門家、メーカーさんから聞いた情報は
ブログには書ききれません
実際のメリットとデメリットを知っておきたい方へ

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明日は完了検査やフラット20Ｓの竣工現場検査の立会もあります
まだまだ暑い日中

体調に気をつけて明日も元気に

それではまた

田澤妙子

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7月18日に受講した
二級建築士定期講習
終了考査　正答率94.3%で修了証が送られてきました

兄が開設者である
田澤一級建築士事務所に所属しており
これでまた3年間
建築士としての業に携わることができます

本日オーナーさまに現地確認をしていただきました
巾木(はばき)の厚さやドアノブ、サッシ幅も確認しながら
新居へ持ち込むもののサイズを計測し図面に赤ペンで寸法を記載しながら
旦那様と新居のイメージをもって家電屋さんなどをまわられるそうです

一緒に考えられたオリジナルな間取り
確認しながら室内の移動をする御姿や会話からも
楽しそうな雰囲気が伝わってきました

住宅ローンの借入金額は2,000万円以内と決められ
地盤改良は不要の調査結果で
水周り商品のランクアップや
住宅ローンの諸経費は自己資金からとお決めになっていたオーナー様

第三者機関2社の検査に合格しながら
最終検査に向かいます

あさってには市の固定資産税の調査と
完了検査、フラット20Sの竣工現場検査の予約済

フラット20Sの設計審査、中間現場検査に続き
適合証明書が交付されてから金消契約の予約となります

現金でお建てになる場合と違って
抵当権が設定される日がきまってから
お引渡し日を決めさせていただきます

お引渡しに向け
建物表題登記
火災保険加入
抵当権設定費用
新規電気申請料
引っ越し費用
新居での家電製品など

どちらでお建てになるにしても
家本体以外のお金の支払があります

自己資金で支払う部分の資金計画も作成させていただきます

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ご希望日時を2.3お知らせください

本日は02湯沢のデータを更新しました

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次の現場の外壁の枚数やヤクモノの数を図面から拾いました
来週メーカーさんとの打ち合わせに備えます

それではまた

田澤妙子

※掲載内容は公開日時点のものです。
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あらかじめご了承ください。

夏休みにお子さんたちが県外から帰省されたり
就活や自動車学校に通われたり
お子さんの大学の学費も後3回の支払など

家づくりを考えていた始めた時から
お子さんたちの進学のことも考えて

エイハウスを見つけてくださったオーナー様ご夫婦さま

お引渡し後もいろんなことを教えてくださり
勝手に親戚のおばちゃんのように
お子さんたちの成長の過程を楽しみにしています

お子さんが大きくなるにつれてかかる教育費
自分の老後のこと
家も身体もいろんなメンテナンス費用もかかります

だからこそ
費用を抑えながらも
国の住宅ローン融資に対応した
家づくりを手の届く範囲で

いきなり間取りや土地購入を進めたりはしません

将来支払いやメンテナンス費用に振りまされず
予算を守り家を守っていけるよう
一緒に考えていきましょう

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今日もお盆明けでいろんな
電話連絡がありバタバタ

世の中も暮らしも色々あり大変ですが
前を向いて前進

今日もいろいろな出来事から
学びや気づき
ありがとうございました

明日も元気に

それではまた

田澤妙子

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今日は車庫の基礎現場点検から
出勤前の棟梁宅へ寄って打ち合わせ

現場へ移動

プロパンガス会社さんの検査に立ち会い

網戸取付
サッシ等の調整立ち会い

瑕疵保険の施工状況検査へ立ち会い

午後は他社さんの仕事はじめとあってか
電話対応ラッシュ

夕方の棟梁と1級建築士と今週の打ち合わせ終了

お盆明け、一気に可動という感じです

今週は
先月発注していた材料の受け取りや
仕上げ
オーナー様点検
固定資産税調査立会
完了検査申込みなどを進めていきます

他社さんで予算が合わず

団信込みの
国の住宅ローン
フラット35Sの優遇金利も受けられる家

もし病気が原因で団信に加入できず
家づくりの住宅ローンに加入できず困っている方も
お話をお聞かせください

エイハウスなら団信に入れない方の
住宅ローンの対応も行なってきています

ご相談に来たからと言って
いきなり間取りや土地購入を進めたりはしません

将来支払いやメンテナンス費用に振りまされず
予算を守り
家を守っていけるよう
一緒に考えご提案させていただきます

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02秋田　20坪の家の光熱費と
03湯沢　41.5坪6人家族の光熱費を更新しています

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今日はお盆休み明けの方も多く
しかも33℃など暑い中の作業
協力業者の皆様お疲れさまでした

そして
いろんな情報を教えていただきありがとうございました

朝晩の温度差で寒暖差疲労もあると思います
くれぐれも安全第一
健康第一に

先月受けた二級建築士定期講習
修了証が本日交付されたとネット上で確認

次回は2027年4月1～2028年3月31日の間に修了証をもらうことに・・・
55歳、いや誕生日が来ていれば56歳になっていますが
頑張ります

それではまた

田澤妙子

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他社さんで10年ほど前にリフォームしたという
ご家族様からのご相談予約も増えています

その時は安く済んで良かったと思ったリフォームが
10年後15年後に多額のメンテナンス費用がかかったり

その工事が原因でシロアリの発生の原因なったり

再度多額のリフォーム工事費がかかったり

将来解体するにも費用がかさむことになったり

秋田で生涯暮らしていこうと思っているお子さんたちが
10年ほど前に親御さんが行なったリフォーム工事のことで
悩まれているケースも増えています

私の会社で行なった工事ではないけれど

他社で安くできたリフォーム工事の問題点の
真実やその問題を解決する方法や
金額をお伝えするのに胸が傷みます

将来のコト
長い目で見て
相談にのってくれる工務店選びをしましょう

設計等を委託する場合は
委託者から請求があった場合は
建築士の免許証を提示する義務があります

建築士の定期講習も3年に1度受講して
考査に合格しているか(建築士法第22条の2)

受講期限内に受講しない場合は
戒告または２ヶ月間の業務停止処分の対象となります

建築士として業務を行う場合は
契約に基づく建築関係法令に適合した設計
監理業務を実施することはもちろんのこと

専門的見地から予測可能な注意事項についても
説明義務を負うことになります
(このような話を嫌う方もいますが大切なお話です)

建築主等からの希望や要求に対し
専門的な知識を駆使してその実現に努めたいのですが

不合理な点があれば適切に指摘し、
内容説明を行う義務があります

設計等を業務として行う場合は
建築士事務所の登録が必要で

違法な相談にものることはできません

他人の求めに応じて設計等の業務を行うことは
直接報酬の授受が無くても

社会通念として業と見なせるもので認められません
無登録で建築士を使用して
設計等を業として行うことも禁止されています

再委託の制限として、委託者の許諾を得ていても、
建築士事務所の登録をしていない者に
再委託することは禁止されています

無登録業務、再委託の制限に違反した場合
懲戒処分及び監督処分の対象となります

定期講習も受けず良いことばかりをいう
無登録業務をしている違法な人の話を聞いて
後で罰せれたり
後に多額のお金がかかって後悔しないよう
信頼できる会社選びをしましょう

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仕事に子育てに家事に介護に
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国の住宅ローン
フラット35Sの優遇金利も受けられる注文住宅

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改正建築基準法が令和7年度から適用されます
安易に中古住宅を買って
後悔したくないかたもご相談ご予約承ります

今週は定期講習の結果が送られてきます

明日は現場ではサッシや玄関ドアなどの調整、
網戸取付
ガス工事、点検も進められます

各種法律や条例などルールに従って
将来後悔しない家づくり

今週も進めていきます

それではまた

田澤妙子

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あらかじめご了承ください。

抵当権抹消登記を行ないましょう

抵当権とは
債務者である金融機関から融資を受けるときに
土地や建物などの不動産を担保にして
債務者が担保物件から優先的に弁済を受ける権利です

万が一住宅ローンの返済が滞ってしまった時のために
金融機関から宅地や家に抵当権設定を求められます
(司法書士による抵当権設定費用も資金計画では忘れずに)

めでたく完済しても
抵当権は自動的には抹消されません

抹消手続きをしないで放置しておくことは
あとから余計な手間ひまの時間や労力、費用が掛かってしまう可能性が高くなります

住宅ローン完済時に金融機関から
送られてくる書類を無くさないうちに
完済後は出来るだけ速やかに
抵当権抹消手続きを行ないましょう

抵当権抹消登記は
所轄の法務局に必要書類を準備して
自分で行うこともできますし
司法書士へ依頼して行うこともできます

住宅ローン金利のメリットデメリットを知らないまま
完済がいつになるか分からない住宅ローンを組まないためにも

家づくり計画の順番や住宅ローン選びは大切です

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ありがとうございます

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