注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

オーナー様からメールと
物置の中身の写真を送っていただきました

「物置きが完成して、
除雪機、梯子、その他色々な物をしまう事が出来て
だいぶ家がスッキリしました!!

アパートに住んでいた頃には無かった物が
こんなにも増えたんだなーと思いました。

普通の物置きよりも大きいのを選んで正解！

除雪機はカバーは掛けているとは言え
雨風にさらすのは良くないと聞いたので
収納出来て本当に良かったです！

雪国はお金がかかることが多いので
少しでも大事に長く使っていけそうです。」

以上
メールありがとうございます

一緒に雪降る中
不動産屋を回った日が懐かしいです

除雪のもの以外にも
じょーろや除草のものなど
いろんなこまごましたものの置き場
暮らす家には必要ですね

奥には棚もついていて使い勝手よさそうです

物置や車庫の分をローンに含める場合と現金で支払われるのでは
利息の分、大きな差が出ます

利息にかかわる住宅ローンの借り入れは
50万円でも安くならないか検討
でもこだわりは入れたオリジナルなマイホームづくり

お金はかけても冬になって
最初から風除室をつくってよかったといわれるご家族様多数

断熱土間サッシで温めた空気を逃しにくく風除室と玄関計画

エイハウスでは
夢だけ見せて
暮らしが苦しくなるような
家づくりはおススメしません

お住まい、家づくりについてのご相談は
エイハウス、田澤一級建築士事務所へ
下記よりご予約の上お越しくださいませ

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

来月請求のプロパンガスは1㎥あたり＋20円

ガソリンや燃料も上がるようですね

灯油の配達をやめる会社もあったり

年金が入ると込み合うというようなお話も聞こえてくるので
我が家では本日灯油を配達してもらいました

燃料が上がるということは
電気料金も上がります

オーナー様のおっしゃる通り
雪国はお金がかかることが多いです

国会ではどんどん支払いがが増える法案が
決められていっています

エコな家で節約しながら
家族の暮らしを守る家で
明日も元気に

ボーナス払い無し
これまでのエイハウスのつくる家の光熱費と
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今日も風があって
体感温度はマイナス7℃の寒さでした

節約しすぎて体調を崩さないようには気をつけないといけませんね

それではまた

田澤妙子

出窓や凹凸のある33年まえにハウスメーカーさんで設計施工されたデザイン住宅

今回
屋根も外壁もガルバニウム素材に葺き替え
これまでのように頻繁に塗装しなくてもよくなります

最初に取り付けられた重い外壁も一部残っていたり

外壁を固定する胴縁(どうぶち)という木の材料が
前回他社さんのリフォーム時に外壁の貼り方を縦たてから横よこ張りにしており
最初の胴縁をとらずに二重に施工されていました

こちらの胴縁だけでも相当な重さです

また他社さんのリフォームで貼られていた窯業系ようぎょうけいの外壁は
足場を組んで10～13年ごとに塗装したりコーキング処理が必要な外壁でした

今回エイハウスの標準仕様で貼らせていただいたガルバニウム外壁にチェンジ
70坪を超える2階建ての面積分ダイエット

前回の他社さんのリフォームでは
表面から相当数の釘止めもされいた窯業系の外壁

二重施工された胴縁に使われた釘や
異様に釘打ちされていた外壁を抑える釘の重さ分も外して軽くなりました

袋やバケツに分別された釘
しっかり持たないと肩が外れるくらいの重さでしたよ

田澤一級建築士による小屋裏換気計算や構造計算もして
より安全な家にリフォーム

昨夜も地震がありました

家はなるべく軽く

省エネ性と耐震性で安心な家

太陽光の重さも計算せずに屋根に乗せるなんてことは考えないでくださいね

違法なことをすると
建て主さんも罰せられます

違法建築を通報されて是正できない場合など
そもそも確認申請を出さないなど違法なことをすると
重い刑罰と罰金があります

家づくりは信頼できる住宅会社、工務店選びを

エイハウスでは正直に
知りえるメリットデメリットを
お金のことも踏まえてお伝えします

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久しぶりに今年最後であろう
車でお昼休みに寝落ちしました
お引き渡し、リフォーム瑕疵保険開始までカウントダウン
風邪をひかずに明日も元気に

それではまた

田澤妙子

今月の国会で
新築にかかわる補助金の決議も行われる予定です

160万円の補助金がもらえるからと
太陽光を採用する計画に安易に乗らないこと

太陽光が乗った屋根のメンテナンスにも
将来、産業廃棄物の処分費用にも
大きなお金がかかってきます

太陽光を屋根にのせるとなると
その荷重分も構造計算して証明しないといけません

太陽光をのせる計画がないままの設計で確認済証がでると
後のせはできません

(のせる前の確認済証を取り下げて
一からお金と時間をかけて再設計、構造計算、省エネ計算することは可能ですが
現実的でありませんね)

東京都などとは違い
多雪地域の秋田では太陽光をのせなくても新築が可能です

補助金をもらうために
太陽光とその荷重計算まですると
家が益々高額になります

太陽光がのっている家と
のっていない家の
メンテナンス、解体費用に大きな差がでること

いずれ処分することになれば
太陽光は産業廃棄物のため
自分では処分できないことも覚えておきましょう

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地元の春菊と豆苗のスパゲティーおいしくいただきました

今日は作業場の整理や修理
事務仕事でパソコンと睨めっこ

明日は外仕事
寒さに負けず頑張ります

皆さんもお元気に

それではまた

田澤妙子

夏場はいいけれど
自転車や外で遊ぶおもちゃの置き場など
暮らす家はいろんな収納が必要です

お子さんが大きくなるにつれ
外部収納の必要性も感じます

冬場の除雪道具はできれば風除室において
すぐに雪かきして出勤したい

お子さんが免許を取ると
スタッドレスタイヤ置き場や駐車スペースも必要

例えば
マイホーム計画をされていた時は
カーポートを設置する予定だったオーナー様ご夫婦様

秋田でも雪の多い地域
カーポートをつくってしまうと
駐車スペースがせまくなり雪よせも大変とのことで

物置小屋設置に切り替えられたそうです

冬用タイヤや除雪道具
DIY道具、工具もおいておけます

このような予備費用も考えられ
目いっぱいの住宅ローンを組みたくなくご家族様

正直に知りえるメリットデメリット
お金のことを踏まえてお伝えします

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体調に気をつけながら
今週も元気に

それではまた

田澤妙子

設計事務所の建築士が省エネ設計しても
現場の施工がきちんとその計算を発揮する施工ができるか
断熱施工技術によっても家の性能に影響

エイハウスでは
断熱施工検査も第三者機関から受けて保証をつけています

今までだと他社さんでは
審査期間中や現場にて設計の変更をしてもらって
家を建てられてしまった方もいらっしゃるかもしれません

新年度からは
設計や給湯設備やエアコンの数、エアコンの性能などに変更が発生すると
省エネ適判の計算、審査のやり直しから確認申請になります

時間とお金がさらにかかってしまいます

打ち合わせに時間をかけることを嫌う住宅会社もあります

とにかく営業マンは契約をとって
あとはコーディネーターへつないで利益を出し続ける

どんなに感じがいいと思った営業マンでも連絡が取れない
辞めたなどはあることです

契約が取れなかったりクレームが多い結果の出せない営業マンは
退職していないくなってしまいます

営業マンより住宅会社が信頼できるかを優先することをおすすめします
(そもそも社長さんの顔わかりますか？)

2030年にはもうワンランク上の省エネ基準(ZEH水準)が義務化になる予定
(外皮性能基準等級5以上　＋　一次エネルギー消費基準等級6以上)

国が省エネ基準を上げていく
今も通過点です

家の性能アップ
最低賃金の引き上げ
働き方改革
人材不足など
家は高騰していきます

設計構造計算や審査期間(手数料)にも時間とお金がさらにかかります

地域地震係数
多雪地域　積雪1メートル
N計算

新年度　木造住宅の壁量計算、柱の小径などの計算も厳しくなります

耐震等級3
多雪地域　積雪1メートルを考量しての計算はとても厳しい計算です

能登半島地震以降
地震地域係数が低い能登半島でも大地震が発生して今も多くの方が苦しんでいます

今年の3月に国でも地震地域係数の見直しを検討
というニュースがありましたが答えはまだ出ていません

どこで大きな地震が発生するかわかりません

マイホーム、新築を持ちたいとお思いのご家族様
家づくりの予算を抑えたいご家族様

長期優良住宅は補助金、税制優遇、フラット35優遇金利の影響もあり
今年度40パーセントに迫っています

長期優良住宅
エイハウスでは
2024年12月現在、標準仕様で補助金100万円がもらる
(エイハウスでは標準仕様で追加費用は発生しません)

マイホームを持ちたいとお思いのご家族様

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エイハウス田澤一級建築士事務所では
設計、構造計算、審査申請も外注せず自社にて行っているのも
ローコストに大きく影響しています

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リフォーム現場の完成を待ってくれて
降り出したような雪と寒さ

週末は寒さが厳しさを増します
乾燥に寒さに体調に気を付けて
元気に過ごしましょう

それではまた

田澤妙子

今日も
建築基準法・建築物省エネ法改正への対応についてセミナー受講
時間を超えてのセミナー受講となりました

内容とまとめ

所管行政庁または建物エネルギー消費性能判定機関が
基準適合を判定し「適合判通知書」が発行されてから確認申請提出
(外皮性能基準等級4以上　＋　一次エネルギー消費基準等級5以上)

適合判通知書をもらうために仕様書によっても申請できるが
細かく計算を行って設計しコストがを抑える

間取りや形状によっても変わる省エネ性能
(床暖を採用すると他の断熱性能もあげる必要がありコストアップになる)

サッシ開口部の少ないほうが断熱性が上がるが
採光の法律もあるため簡単ではない

省エネ適判がでてから確認申請

審査料金、審査期間も増えます
7日以内だったものが35日以内と5倍になる建物もあり

新制度に慣れるまでも審査機関側の時間がかかることも覚えておく

お住まい、家づくりについてのご相談は
エイハウス、田澤一級建築士事務所へ

現金でお建てになる場合でも
余裕をもってお早めにご相談ください

住宅ローンからのご相談は
更にお時間がかかります

エイハウスならこれまで通り構想計算書も作成し
平屋・2階建てにかかわらず長期優良住宅が可能です

長期優良住宅についてなど
続きはまた明日

あなたやあなたのご家族様の
財産を奪う提案をする会社や営業マンの口車にのって失敗したくない方
下記よりご予約の上ごご相談にお越しくださいませ

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それではまた

田澤妙子

第三者機関(国土交通大臣指定住宅瑕疵担保責任保険法人)による
リフォーム瑕疵保険検査

一級建築士の資格もある検査官さんによる
リフォーム現場の完了検査に合格しました

リフォーム瑕疵保険を受ける会社が少ないのか
検査官さんも2回目とか

本日第三者機関さんから3名も現場にきて検査していただきました

中間現場検査の防水処理や私の撮影していたスリーブ貫通部、開口部
サッシ回りなどの防水処理の写真も確認しながら検査が進められました

また設計図書を確認し
屋根勾配も考慮した軒裏喚起計算による
軒天の有孔ボードの施工位置も確認

リフォームより新築のご依頼が多いエイハウス
リフォームより安い新築住宅をつくっているエイハウスで
リフォーム瑕疵保険を利用した工事は久しぶり

建築基準法が厳しくなっていることもあり
リフォーム検査自体も書類が増え難しくなっています

人間がやることなので多くの目でチェック

またこのご時世
廃業や倒産される会社もあるため

第三者機関による検査と保証がつくことで
オーナーさまの安心感も違うと思います

工事保険ももちろんかけており
期限中の来週に足場解体の予約もしました

今年は雨の多い12月
足場を撤去し
養生シートをかたづけ
オーナーさまに確認していただき

瑕疵保険保証申し込みの書類に直筆サインをいただき
お引き渡しとなります

今回の工事移動中
他現場にて貫通部の防水処理などもしないまま
外壁を貼っている現場もみかけました

あとで雨水の侵入や結露で家が腐って
住まわれている方が困らないといいなと思います

ただ
安ければいいとか
早ければいいとか
安易な考えで

長年住まれる家を早くダメにしたくない方

他社様で予算の合わない方

他社様で
リフォームで2500万円3000万円かけたとか
思い入れが強い方は5000万円近くかけてリフォームしたお話もおききしました

リフォーム瑕疵保険などに加入しているかも定かではない工事

新年度からはリフォームだろうが新築だろうが
省エネ基準も満たさないといけません

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最近ハマっているスーパーのおにぎりの作り方
今日のtaeko2006ahousenoインスタに作り方を書きました

明日は事務手続きの立会からスタートです

それではまた

田澤妙子

今朝は棟梁と大工さんと
現場から持ち帰ったゴミなどの仕分けからスタート

私は現場へ行く前に
除雪機のメンテナンス
毎年予約をしてやってもらっています

今年はバッテリー交換含めメンテナンスしていただくことに
こちらの中古の除雪機も長い付き合いになってきました

その後トラックで現場へ
敷地内をぐるぐる何週も歩き周り
金屑ゴミを磁石で拾うと結構なゴミが集まります

明日もリフォーム瑕疵保険の立会で現場に行きます
検査の前後はぐるぐるしながら磁石につかないゴミ拾いもします

灯油配達の方がタンクを戻して給油するため
邪魔な足場を外したてほしいと声掛けあり
外したり戻したりも
足場作業主任者が現場にいることで容易にできます

去年も大仙市の現場で雪かきをして
おととしも横手市の現場でゆきかき　

今年は現場の完成をまってもらっているかのように
積雪はありません

棟梁と大工さんは最終点検

金屑外壁の切れくずなどトラックに乗せ処分場へ

午後事務所に戻り
おにぎりをかじりながら
明日提出書類の作成、写真を添付の整理
夕方4時に飛び込み営業の方が見えましたが
次の約束の時間に間に合わなくなってしまうためお伝えして帰っていただきました

秋田市で打ち合わせや事務手続きをすませ帰宅

明日も9時、10時と約束を済ませ
午後は現場検査立会や現場のゴミ拾いへ

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地物の紫キャベツひと玉税込み150円
甘くておいしくいただきました

明日も毛穴全開
元気に過ごしていきます

それではまた

田澤妙子

今日も合羽を着て現場作業が進められました

夕方4時過ぎには暗くなってくるため
足場に上っての作業は中断してもらい

ゴミや使わなくなった足場板や養生シートなどを
トラックへ積んで夕方5時近くなって作業場へ持ち帰り

雪が積もる前に完成が見え
「よがった」と棟梁も一安心

木曜日の工事完了検査予約日時も決定

お客様としては
早く仕上げてほしいというのが心情だと思いますが

第三者機関の検査官の中間チェックも入れながら施工し

施工の誤魔化しはしませんが
多くの目でチェックし間違いを防いで
現場完了検査も受けてリフォーム瑕疵保証もつける

契約書の期限前に
そして雪の積もる前に仕上げてお引き渡しができそうです

こんなに雨が続いた現場も珍しいですが
最後まで怪我無く作業し
お引き渡しをさせていただきます

寒さと疲れで生気のない私の自撮り失礼します↓

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電気こたつの中には
先日ボランティアで取り付けた
クリスマスツリーの部品が落ちているかのような景色
我が家のクリスマスツリー代わりの光⁉

そう日に日に寒くなってきて
猫もこたつで丸くなる季節

車庫の天井裏に産み落とされ
天井を壊して保護して約4年半

手のリサイズだった兄妹猫も６キロ近く大きく育ちました

私との遊ぶ時間が足りないため
二人で2階まで駆け上ったり相撲をとったり
夜中の大運動会の音で目覚めることも

癒しをもらっています

地元の野菜をたくさん入れた具沢山スープや
地元の方から頂いたあぷるケーキをいただいて明日も元気に

それではまた

田澤妙子

あと4分(よんぶ) 約12㎜短くしてなどと
大工さんたちが連携しながら
ガルバニウム外壁の施工を進めてくれいます

割付を考えながら施工されており
廃りも少ない

現場に追加で材料を搬入し
空いたトラックへ廃材を積んで処分
女性の私でもラクにできます

今回のリフォーム現場はデザイン性の高いおうちですが

エイハウスのシンプルな家は
メンテナンスもラクで出費を抑えられ
更には耐震性も最高等級

他では屋根の雪下ろしをしたくないなどと
急こう配の片流れ屋根の家もお見掛けしますが

断熱性の高まりで
断熱施工がきちんとされていれば
真冬日など雪は簡単には滑り落ちません

強風による影響も受けやすく
強風により雨水が屋根の下に吹き込まれやすく
雨漏りの原因となることも考えられます

ちょっと気温が緩んだ時に
重い雪が一気に滑り落ちると
外壁を壊したり
すぐに除雪できず通気口をふさいだままで家を腐らせるなどのリスク

片流れ屋根の設計や施工においては
設計段階での対策や定期的なメンテナンスが重要で
お金がかかることも知っておきましょう

将来屋根を塗りなおすにも葺きなおすにも
勾配がきつければ
フラットな屋根より割高であることもお忘れなく

１２月は温暖化防止関連に取り組む月間
1997年12月に京都で開かれたＣＯＰ３を契機として
国民・事業者・行政が一体となって
温暖化防止の普及啓発を行うために定められています

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2024年12月分の適用金利

*【フラット35（買取型）】　融資率90％以下　団信あり　
返済期間20年以下： 1.47%
返済期間21年以上： 1.86%

住宅ローンに関するご相談お手続きも弊社にて行うことが可能です

ご相談ご希望の方は土日でも先約優先でお受けしております

他で変動金利で住宅ローンを組むような家づくりの順番で
家の話を進め、数年返済しても元金が減らずに
利息ばかり支払って苦しんでいるご家族や
せっかく建てた家を手放すご家族もいる現実

そうならないための

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昨日ボランティアで地元太田にある
真木苑駐車場に設置したクリスマスツリー
きれいに光っていました

SNSで料理をアップしているせいもあってか
友達のお母さんからも野菜をいただいたりします
新聞紙にくるんだサツマイモは大学いもに変身させていただきました

寒さ厳しくなり乾燥もして毛穴も広がりますが
しっかり食べて飲んで動いて
明日も元気に

それではまた

田澤妙子