20230528　　工事請負契約ありがとうございます

一年前
他社様の展示場をご覧になったオーナー様
建物価格を聞いたところ
30坪3000万円と言われて
大変驚かれたそうです

エイハウスを見つけてご相談にいらして
まずは土地の全部事項証明書を取り寄せてみると

お父様がお亡くなりになった時
全て登記関係をしっかり処理してもらっていたと思ったら
建物登記が残っていたことがわかり
滅失の手続き

国土調査は終わっている土地ですが
実際の境界が分からず
土地家屋調査士さんに依頼をして境界復元

敷地が広く、境界ポイントが沢山有ったので
境界杭の復元にも40万円近くかかりました

増築を重ねた建物や車庫を解体
池を埋めたり
床下に入っていた長木も処分

解体費消費税込み250万円近くに

解体作業をみていて
オーナー様はもっと解体費がかかるかと思うほど
大解体だったそうです

家本体にかけようと思っていた自己資金から
出て行った大金

どちらでお建てになるにしてもかかったお金

そこから
予算内でできる間取り打ち合わせ開始

ご要望もお聞きしながら間取り計画
地盤改良費も予備費としてみていましたが
私が計画に入れていた額に近い金額がかかりました

その他にも収入印紙代や
各種申請料

住宅ローンの手数料
つなぎ融資の利息

建物登記代
抵当権設定費用

上下水道の権利金が発生する場合もありますし

流雪溝のお金がかかる土地もあります

火災保険もかけなければいけません

間取りを考える前に
確認するべきこと沢山ありますね

こだわり費用も予備費として考えながら

エイハウスの暮らす家づくり

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一部でも住宅ローンをご利用される家づくりは
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本申込に必要な書類などの確認が必要ですね

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明日もご相談からスタートです

それではまた

田澤妙子