20230221　土地を買う前に相談。根抵当権って何

立地条件最高
それなのにずっと建物が建っていない土地
もしかしたら根抵当権がついている土地かもしれません

根抵当権の前に

抵当権について

土地や家を購入するとき
住宅ローンを利用できるのですが

万が一
返済できなくなったら
その不動産を担保にして
競売したお金で返済することになります

最後の1円まで完済したら
抵当権を外して
初めて自分のモノになります

では根抵当権について

土地や建物
不動産を担保として価値を計算して

貸し出せる上限額を定めて
その範囲内で何度もお金を借りたり返したりできるもの

この場合
極度額まで必要に応じてお金を借りるときに
住宅ローンの抵当権のように
借りるたびに登記をしなくてもよい制度です

もっと詳しく知りたい方は専門家にご相談ください

完済はしているけれど
根抵当権を外していなかった

亡くなった人の名前のままだった

債務者の会社が倒産でなくなっていた
合併等で書類が見当たらない
債務者が書類を紛失したなど

色々なケースがあります

時間はかかっても
根抵当権が外せることが出来れば
家を建てられる可能性が高くなります

逆に
司法書士さんや
弁護士さんに
大きなお金を支払っても

根抵当権が外せない土地は
残念ながら
フラット35等の住宅ローンは利用できません

この土地いいな

もしくは建て替えだとしても

色んな登記が残っていたり

亡くなった方の名前のままで
権利者が膨大で
放棄のハンコを押してくれないなどというケースも考えられます

おじいちゃんが無くなっときに
全部お願いして登記を生きている人の名前に変えていたと思っていたのに
登記しなおしていない土地がでてきたり

土地を分筆しようと思ったら
我が家はきちんと登記しているけれど
隣地の方が無くなった方の名前のままだったなど
これまでもいろんなケースがありました

土地に関することでもご心配事がおありで
誰に聞けばいいのかわからないまま

家づくりが進まない方はいらっしゃいませんか？

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ご安心してお越しくださいませ。

今日も真冬日の寒さ
作業場のガラスも凍ってました

現場も排雪をしながら進めています

協力業者のみなさん
寒い中の作業ありがとうございます

今日の寒さやホワイトアウトで
表情も固まりがちでしたが

明日も安全運転で元気に

それではまた

田澤妙子